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  〈房產〉首季全台土地交易478億元 季增3% 台北、台中為熱區

雖然新冠肺炎疫情全球持續延燒,全台建商獵地仍積極,根據商仲第一太平戴維斯最新統計,2020 年第 1 季大型土地交易總額達到 478 億元,季增 3%,其中台中市及台北市為首季兩大交易熱區,但全台商用不動產市場投資則呈現萎縮。

新冠肺炎疫情可能為全球經濟帶來衝擊,但全台首季土地交易熱絡,建商對住宅市場仍保持信心,認為疫情受控制後,遞延的住宅買氣將迅速回升,因此持續補進土地庫存。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,接下來底價高達 266 億元的台北市世貿三館地上權標售案即將在 30 日登場,這是信義計畫區最後一塊能與台北 101 大樓爭鋒的基地,在台北市頂級商辦供給仍吃緊的刺激下,預期將吸引大型機構投資人參與投標,將刺激第 1 季土地交易金額有機會在首季突破 700 億元。

據統計,今年全台第 1 季土地交易達 478 億元,季增率 3%,年減率 25%,其中建商購地即占 431 億元,不僅推升興富發 (2542-TW) 集團今年累積購地金額已達到 147 億元,遠雄 (5522-TW) 及新潤建設 (6186-TW) 分別斥資 47 億元及 37 億元購入台北市土地。

同時,多個土地標售案反應熱烈,包括高雄市政府第 1 季的 10 筆土地標售案全數脫標,溢價率超出 2 成;另外,達新工業 (1315-TW) 的台中七期土地標售,則由興富發建設以 83.76 億得標,溢價率 15%,改寫台中土地最高總價記錄。

第一太平戴維斯指出,2020 第 1 季兩大土地交易熱區為台中市及台北市,土地交易金額分別達到 162 億元及 154 億元,其中,台中七期是土地一級戰區,單是興富發首季買入的兩筆七期土地即達到 127 億元,未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案;另外,在北士科園區議題帶動下,近 2 年北投土地受到建商高度關注,首季遠雄、華固 (2548-TW)、新潤及力麒 (5512-TW) 等多家建商合計購地達 78 億元,未來將進行住宅及商辦開發。

2020 年第 1 季商用不動產市場交易總額為 68 億元,季減率及年減率分別達 75% 及 70%,交易動能大幅滑落,自用型交易占比回升至 6 成以上,剛性需求再成為市場主力,由於經濟不確性風險高,拉長大型交易案的評估時間,單筆規模 5 億元以下的小型交易反而較為活絡。

在各類交易之中,科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定,交易總額達 35 億元,主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達 22%,主要為興富發建設總裁鄭欽天以 15 億元購入高雄華王大飯店,由於為單一產權大樓,據傳未來將拆除改建。

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